台南市仁德區・甲種工業區

仁德新田工業區
甲工廠房

土地坐落：台南市仁德區，共 17 筆土地

地坪: 7,030.012 坪甲工 6,646.702 坪，道 383.309 坪
建坪: 工廠 1,086.81 坪辦公室宿舍 161.08 坪
總價: 12億1,808萬甲工 18 萬／地坪　道路公告現值 115 年 5.653 萬／坪

陳靜芳0919-190809

售

物件簡介

四項訴求

點任一項可單獨強調，再點一次恢復。

土地位置：仁德區新田工業區

一仁德新田工業區甲工含廠房。
二甲工，合理行情開價，稀有釋出。
三倉儲運輸，交通便利。
四國 1 接 86 快速道，下仁德交流道約 6 分鐘車程。

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自用設廠

物流倉儲

廠辦開發

置產投資

位置圖：本案位於新田工業區，西有國道 1 號，南有台 86 快速道路，東有台 39 線

位置交通

仁德區
新田工業區

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國 1 接 86 快速道，下仁德交流道約 6 分鐘車程。

土地與建物

面積一覽

地坪

甲工甲種工業區

道路

建坪

工廠

辦公室宿舍

合計

平方公尺為換算值（1 坪 = 3.305785 平方公尺），實際面積以地政機關登記為準。

價格

總價12億1,808萬

甲工 6,646.702 坪 × 18 萬／坪 11億9,641萬

道路 383.309 坪 × 5.653 萬／坪依當年度公告現值：115 年 1.71 萬／平方公尺 2,167萬

合計甲工＋道路 12億1,808萬

各項金額依簡報所列單價與面積計算，四捨五入至萬元。

方案試算

整筆，或分區

土地
計算
容積試算

北區、南區依地籍圖所列面積，以甲工 18 萬／坪試算，不含道路地。是否可分區出售、道路地如何搭配，請來電洽詢。

方案	土地	試算金額
整筆	7,030.012 坪（甲工＋道路）	12億1,808萬
北區	甲工 1,994.715 坪	3億5,905萬
南區	甲工 4,651.987 坪	8億3,736萬

完整資料

地號、地籍圖與門牌，洽詢後提供

17筆土地筆數地號清冊與登記謄本

2區北區、南區地籍圖與使用分區圖

現場門牌與帶看預約後安排

來電索取完整資料　陳靜芳 0919-190809

為保護交易雙方，本頁不公開地號與門牌。

臨路與進出

主要道路側，
面寬 18.2 公尺

臨路面寬: 18.2 公尺
主要道路側
道路地: 383.309 坪，連同出售
動線圖: 路名與進出位置，洽詢後提供

車道寬 3.5 公尺、車寬 2.5 公尺為一般尺寸示意。實際出入口位置與配置，依建築線指定及設計為準；現場動線於帶看時說明。

使用分區

甲種工業區

土地坐落：台南市仁德區，共 17 筆土地

建蔽率

70%

0100%

容積率

210%

0100200300%

開發潛力

法定容積，現況只用了約 9%

法定容積樓地板面積甲工 6,646.702 坪 × 容積率 210%約 13,958.1 坪

現有建物 1,247.89 坪（約 9%）尚未使用約 12,710.2 坪

約 8.7萬每容積坪的土地成本總價 12億1,808萬 ÷ 13,958.1 坪

約 11倍法定容積相對現有建物13,958.1 坪 ÷ 1,247.89 坪

約 4,652.7坪建築面積上限甲工 6,646.702 坪 × 建蔽率 70%

以上為面積 × 比率的簡易試算，現有建物以簡報所列建坪計；實際可建面積依建築法規及主管機關核定為準。

現況照

現場與空拍

點照片放大，左右滑動換張。

區域動能

大南方新矽谷，
以台南沙崙為起點

2025/1/2: 行政院通過「大南方新矽谷推動方案」
範圍: 嘉義、台南、高雄、屏東
規劃建置科學園區與科技產業園區，串聯半導體 S 廊帶
投入: 5 年至少 360 億元
國科會預估；並將在沙崙建置算力中心

沙崙在高鐵台南站旁，和本案在同一張位置地圖上。本案不在科學園區內，是園區外可以自有的甲種工業用地。

資料來源：中央社 2025/1/2、自由時報 2025/1/3 報導；左圖為示意，非實際比例。

周邊新聞

南紡科技園區 TST PARK
首期開發案在仁德動土

經濟日報・2025/11/07 報導摘要

21億元首期規劃投資一棟廠辦大樓＋一棟園區管理服務中心

約 2年動土時預計工期2025 年 11 月 7 日動土

約 1萬坪廠辦大樓樓地板面積地下 2 層、地上 8 層，可租可售

約 46公頃南紡在仁德區的土地台南地區工業用地共 74 公頃

園區預計引進研發、設計等科技產業廠辦，就在本案所在的仁德區。

南紡 2026 年 10 月 27 日法人說明會簡報，仍把 TST PARK 首期開發案列在「資產開發加速」主軸。園區首期是一棟廠辦大樓；本案提供的是可以自有、可以獨棟建廠的甲工土地。

資料來源：經濟日報 2025/11/07 報導、南紡 2026/10/27 法人說明會簡報；本頁為重點摘要，非原文。

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